VIVRE A MALINES. « Vous ne pouvez plus faire les méga bonnes affaires » (Malines) – .

VIVRE A MALINES. « Vous ne pouvez plus faire les méga bonnes affaires » (Malines) – .
VIVRE A MALINES. « Vous ne pouvez plus faire les méga bonnes affaires » (Malines) – .

Quiconque cherche un logement à Malines l’a probablement déjà remarqué. La ville de Dyle est populaire. Trouver quelque chose pour presque rien sur un site immobilier devient peu à peu une illusion. De toutes les personnes qui ont acheté une maison au premier semestre de cette année, 43% n’avaient pas plus de trente ans. Cela ressort clairement de notaris.be, le site Internet de la fédération des notaires. De plus, il y a un intérêt remarquable d’un public un peu plus âgé et aisé à vivre (à nouveau) en ville. Stijn Liers, gérant de Malines Group, en sait quelque chose.

Quel est le quartier le moins cher à Malines ?

« Le début du quartier Arsenaal sur la Leuvensesteenweg et le début du quartier Nekkerspoel, mais même ceux-là ne sont plus aussi bon marché qu’avant. Vous ne pouvez plus faire les méga bonnes affaires. Ce sont des quartiers plus abordables. Aujourd’hui, vous payez au moins 200 000 à 220 000 euros pour une maison familiale. Mais une fois que vous plongez dans les rues latérales de ces quartiers, vous payez déjà beaucoup plus. Vous voilà entre 250 000 et 300 000 euros. Pour moi, Nekkerspoel est le nouveau quartier qui monte. De nombreux développements sont en cours et il est à distance de marche du centre-ville. A Arsenal, je ne ressens pas encore ce renouveau. Peut-être que la nouvelle station changera cela.

Quel est le quartier le plus cher ?

« L’un des quartiers les plus chers de Malines pour acheter une maison est la zone autour du parc Vrijbroek et de Kauwendaal. A vol d’oiseau, vous y êtes à deux kilomètres maximum du centre et vous êtes immédiatement sur la E19 ou la R6. Le fait que vous y viviez plus cher a augmenté historiquement. De nombreux médecins et avocats ont construit une maison, en particulier dans les rues autour du parc Vrijbroek. De plus, il n’y a pas vraiment beaucoup de zones résidentielles dans notre ville. Aujourd’hui, tout ce qui se trouve au bord de l’eau dans le centre-ville est le plus cher, mais vous n’y avez pas beaucoup de maisons. Vous trouverez de nombreux appartements à proximité de la Dyle et des vlietjes. Ils attirent principalement une population plus âgée.

Appartements sur le vliet entre la Zakstraat et la Muntstraat. — © Dirk Vertommen

Quelle est la maison la plus chère que vous ayez jamais vendue ?

« Le plus cher était sur la Stuivenbergbaan. Cela a coûté 1,4 million d’euros. Il possède un jardin adjacent au parc Vrijbroek. Il y a au plus quinze à vingt propriétaires qui ont cette chance. Souvent, cela concerne également des parcelles plus grandes. C’est unique, bien que vous ayez également une certaine pollution sonore de l’E19 et que la rue n’ait même pas de sentier piétonnier.

Quel type de maisons sont les plus populaires?

« Les plus prisées sont clairement les maisons familiales un peu plus spacieuses pour des prix qui varient entre 300 000 et 400 000 euros. C’est notre plus grand groupe d’acheteurs. Ce sont des jeunes qui achètent leur premier logement avec un parrainage de chez eux ou des personnes qui ont déjà un logement, ont un peu économisé et achètent quelque chose de plus grand. Ces personnes ont entre 25 et 45 ans. Dans le centre-ville, en revanche, la plupart des acheteurs ont plus de 50 ans. À moins que les acheteurs ne soient assez riches pour acheter quelque chose de spécial. Ensuite, ils sont aussi plus jeunes, mais on voit moins ça.

Qu’attendez-vous du marché immobilier en 2023 ?

« Le marché du logement restera stable. Les bons emplacements de la ville continueront de bien se porter. Les prix ne baissent pas, mais la ruée est terminée. Dans le passé, si vous disiez à la porte de l’école qu’il y avait une maison intéressante à vendre, il y avait immédiatement dix candidats. Ce n’est plus le cas, mais est-ce si dommage qu’une maison soit à vendre pendant un mois ou deux ? Non, c’est normal. Nous revenons à la normale. Il y a clairement aussi plus d’attention pour les maisons économes en énergie.

Tags: VIVRE MALINES Vous pouvez faire les méga bonnes affaires Malines

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