VIVRE A BORGERHOUT. « De Borgerokko à Boho » (Borgerhout) – .

VIVRE A BORGERHOUT. « De Borgerokko à Boho » (Borgerhout) – .
VIVRE A BORGERHOUT. « De Borgerokko à Boho » (Borgerhout) – .
Borgerhout

Là où Borgerhout s’appelait avec mépris Borgerokko il y a à peine une décennie, on parle aujourd’hui de Boho. Une référence au quartier branché de Soho à Londres. Cela dit à peu près tout. Borgerhout est un quartier populaire où vivre et les prix sur le marché du logement, qui ont suivi, savent Wim Peleman, qui a plus de vingt ans d’expérience en tant qu’agent immobilier dans la ville et les quartiers d’Anvers, et son collègue Stan Keuleers de l’immobilier Groupe Dewaele.

Quelle est la rue et/ou le quartier le plus cher, et pourquoi ?

« Borgerhout est très diversifié et les prix des maisons varient considérablement d’une rue à l’autre. La partie de Borgerhout autour de Moorkensplein est particulièrement appréciée des jeunes débutants. Pensez à la Zonstraat, la Milisstraat, la Oedenkovenstraat,… Ce sont des rues très larges dont les habitations ont souvent encore de grandes arrière-cours. C’est assez exceptionnel près du centre d’une ville. Les maisons que vous trouverez ici sont également très spacieuses et de nombreux jardins sont orientés au sud. Il en va de même pour les rues autour du Laar.

« Là où les gens parlaient de Borgerokko, aujourd’hui ils parlent de Boho. Ce qui était le cas pour le Sud s’applique désormais à Borgerhout. Au cours des dix dernières années, nous avons également vendu une maison à Borgerhout à de nombreux Flamands connus.

La zone autour du parc Te Boelaer est également extrêmement populaire. « La lutte pour ces maisons dure depuis des années. Principalement à cause de la « génération vélo cargo » : des couples à deux revenus avec des enfants qui aiment les rues larges avec de grands arbres et les différents parcs de la région. C’est une banlieue verte, près de la gare de Berchem.

Quelle est la rue et/ou le quartier le moins cher, et pourquoi ?

« Plus on va intra-muros à Borgerhout vers le Ring et la voie ferrée, moins les habitations se portent bien. La Turnhoutsebaan elle-même se porte également moins bien. Là, vous payez facilement 30% de moins pour la même maison, que vous trouverez 100 mètres plus loin, dans une de ses ruelles. Mais en général, Borgerhout s’en sort bien mieux que le quartier 2060 adjacent. La qualité de la brique y est tout simplement moins bonne.

Quelle est la maison la plus chère que vous ayez vendue ?

« A l’époque, nous vendions 42 lofts rénovés situés dans l’ancienne chocolaterie Martougin à l’angle de la Helmstraat et de la Schapenstraat. En quinze ans, la valeur de ces lofts a quadruplé. C’est énorme.

Quel type de maisons sont les plus populaires?

« Ce sont sans aucun doute les maisons avec parquet, hauts plafonds, moulures,… Des maisons qui respirent le charme et l’authenticité. Les maisons de style loft, plus industrielles, se portent également bien. De plus, une maison doit généralement avoir au moins trois chambres et c’est idéal si plus aucun travaux de rénovation n’est à faire.

Qu’attendez-vous du marché immobilier en 2023 ?

« Il est difficile de déterminer cela au niveau du district. Le taux d’intérêt est actuellement supérieur à 3 %. Cela a un impact énorme sur l’histoire de l’immobilier. Aujourd’hui, nous constatons un ralentissement du marché. Nous recevons plus de commandes que nous ne vendons de maisons. Jusqu’à récemment, nous avions un marché de vendeurs, mais nous nous tournons maintenant vers un marché d’acheteurs.

« Toute personne qui vend également une maison construite avant 2001 doit faire établir un test amiante à partir du 23 novembre. Et l’amiante est dans de nombreuses maisons. Si le certificat indique que votre maison contient de l’amiante, cela aura un impact sur l’appétit de la maison.

Et puis il y a un deuxième élément qui aura un impact majeur sur le marché du logement. “L’obligation de rénovation commencera à partir du 1er janvier pour les maisons et appartements achetés avec le label EPC E ou F. Quiconque achète un tel logement doit le rénover pour obtenir le label D ou mieux dans les cinq ans. Les gens en tiendront certainement compte lors de l’achat d’une propriété.

Wim Peleman. — © Jan Van der Perré

Tags: VIVRE BORGERHOUT Borgerokko Boho Borgerhout

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