Dans le sud-Eure, payez-vous votre loyer au juste prix ? – .

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Par Vincent Guerrier
Publié le 6 janv. 23 à 6:30

Le réveil normand

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Les prix des appartements et des maisons restent globalement plus accessibles qu’en Seine-Maritime notamment. ©Illustration/Archives du Perche

Le 15 décembre, le Ministère de la Transition Ecologique et de la Cohésion Territoriale a publié une « carte des loyers ». L’objectif affiché est de faire connaître au plus grand nombre le prix moyen au mètre carré dans leur commune, en fonction de leur bien, charges comprises.

Les cartes publiées prennent en compte quatre catégories de biens : les appartements de moins de trois pièces ; appartements de trois pièces ou plus; appartements (toutes surfaces confondues) ; Maisons. Les données proviennent des plateformes Seloger.com et Leboncoinentre 2018 et 2022. Nous avons examiné les données dans le au sud de l’Eure.

Mon très cher Rugles

Ce qui saute aux yeux en regardant les différentes cartes, c’est de voir la commune de Rugles (Eure) affiché en noir dans la quasi-totalité des cas : que ce soit pour des appartements ou pour des maisons.

Si vous souhaitez louer un petit appartement (une ou deux pièces), il vous faudra débourser 12,3 € le m², charges comprises. Pour un appartement de trois pièces ou plus, comptez 10,6 €/m². Rugles se classe ici à égalité avec Juignettes comme la commune aux prix les plus élevés du sud de l’Eure.

Annonce loyer au m² charges comprises pour un appartement type dans le parc locatif privé 2022. © DR

Pour les maisons à louer, on retrouve toujours Rugles sur la plus haute marche du podium, avec 10,7 €/m², juste devant Chaise-Dieu-du-Theil et ses 10,2 €/m². Voir des prix plus élevés dans une ville avec commerces et services n’est pas surprenant. Cependant, il est surprenant de voir que les tarifs sont plus élevés dans les grandes villes comme Breteuil ou Verneuil.

Ces municipalités « bon marché »

Il peut parfois être intéressant, lors de la recherche d’une location, de regarder les communes voisines de la destination de votre choix. Si vous souhaitez louer une maison près de Rugles, sachez que vous économiserez 4 €/m² en vous tournant vers Chennebrun, qui touche pourtant la ville de Rugles. Chennebrun et Barils sont les communes les plus attractives pour louer une maison.

Bois-Arnault, les Baux-de-Breteuil ou encore Bémécourtsont également attractifs (autour de 7 €/m²) et proches d’une ville moyenne.

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Côté appartement (tous types confondus), il faudra se tourner vers Chambord, Bois-Normand, Le Lesme, Marbois, Chéronvilliers ou Ambenay d’avoir des tarifs intéressants (8,1 €). Loin derrière Neaufles-Auvergny et ses 13,2 €/m² affichés.

Verneuil-d’Avre-et-d’Iton, le bon plan ?

Le bon rapport prix/service est très certainement à Verneuil-d’Avre-et-d’Itonoù une maison est louée 8,1 €/m², dans une commune dynamique avec commerces de proximité. C’est moins cher qu’à Breteuil (9,6 €), qui n’a plus la chance d’avoir de gare.

Trop peu d’offres

La difficulté sera également de trouver des locations dans ces zones. “Sur le secteur sud-Eure, nous n’avons qu’une dizaine de biens à louer, il est donc possible que le faible nombre de biens fasse grimper les prix dans certaines communes”, indique l’agence L’Immobilière de Normandie, à Breteuil. .

Méthodologie

Les indicateurs de loyers sont calculés à partir des données des annonces publiées sur les plateformes leboncoin et SeLoger Group sur la période 2018 – 2022. Ils sont fournis charges comprises pour des biens types loués vides et mis en location au 3ème trimestre 2022 avec les caractéristiques de référence suivantes .
– Pour un appartement (tous types confondus), surface de 52 m² et surface moyenne par pièce de 22,2 m²
– Pour un appartement de type T1-T2, surface de 37 m² et surface moyenne par pièce de 22,9 m²
– Pour appartement type T3 et plus, surface de 72 m² et surface moyenne par pièce de 21,2 m²
– Pour une maison, superficie de 92 m² et surface moyenne par pièce de 22,3 m².

Nous avons en effet vérifié les prix des appartements aux Juignettes, jugés élevés par la « carte des loyers ». Sur Leboncoin et Seloger.com, il n’y a pas d’offre disponible. Pas une.

Autre limite de la carte, elle ne prend pas en compte les biens meublés, qui représentent une part non négligeable des locations en France.

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Tags: Dans sudEure payezvous votre loyer juste prix

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