Selon les analystes de Morgan Stanley, la récente hausse des prix du pétrole pourrait avoir un impact positif sur le marché de l’immobilier de bureaux de premier ordre à Londres. Cela s’appuie sur la tendance historique des fonds souverains du Moyen-Orient à acheter des immeubles prestigieux dans le centre de Londres à la suite d’une hausse constante des prix du pétrole brut. L’analyse suggère que la hausse des prix du pétrole tend à être corrélée à une demande accrue de propriétés commerciales de premier ordre.
Morgan Stanley explique que l’immobilier de premier ordre est souvent considéré comme une « réserve de valeur » pour la richesse dérivée de matières premières comme le pétrole. Par conséquent, une hausse des prix du pétrole est susceptible de stimuler la demande de biens immobiliers de premier ordre. Toutefois, la relation entre les prix du pétrole et l’immobilier commercial peut ne pas s’appliquer à tous les types de biens immobiliers.
La Banque de Londres et du Moyen-Orient s’attend à ce que les investisseurs du Conseil de coopération du Golfe (CCG) investissent 3,1 milliards de dollars dans le secteur immobilier britannique, y compris dans des bâtiments qui pourraient être perçus comme des « actifs phares ». Cet investissement interviendrait après une hausse significative des prix du pétrole brut WTI et Brent au cours des trois derniers mois.
Il convient de noter que lorsque les prix du pétrole dépassent un certain seuil, les fonds souverains investissent généralement leurs bénéfices excédentaires dans des actifs du monde entier. Dans le cas du fonds souverain saoudien, PIF, les prix du pétrole supérieurs à 80 dollars le baril entraînent des investissements dans divers actifs, notamment des valeurs technologiques. Par conséquent, une augmentation des prix du pétrole pourrait potentiellement conduire à une augmentation des investissements dans l’immobilier commercial à Londres par les investisseurs basés dans le CCG.
Malgré un scepticisme généralisé concernant l’exposition au Royaume-Uni et au secteur des bureaux, les analystes de Morgan Stanley ont attribué une note de « surpondération » aux propriétaires d’immobilier commercial Derwent London et Great Portland Estates. Avec des bilans solides et des actions se négociant près ou à des niveaux historiquement bas, les analystes estiment que le rapport risque/récompense de ces sociétés est convaincant. Ils prévoient une hausse de 45 % des actions de Derwent London sur 12 mois et une hausse de 33 % des actions de Great Portland Estates sur la même période.
En conclusion, la récente hausse des prix du pétrole pourrait constituer une opportunité pour le marché immobilier de bureaux de premier ordre à Londres. Il est toutefois important de noter que cette augmentation potentielle pourrait s’appliquer uniquement aux immeubles de bureaux les plus chers et non à tous les types de biens immobiliers.
Sources:
-Morgan Stanley
–La Banque de Londres et le Moyen-Orient
